多地楼市政策密集微调最严厉的调控时期过去了

(原标题:多地楼市政策密集微调 最严厉的调控时期过去了?)

11月以来,各地楼市政策密集微调,有松有紧,双向调控。政策调整主要集中在人才购房、公积金、市场秩序监管等方面,也有个别城市出现限购松动、降低普宅标准等。

王登万还种了三亩水稻,养了10来只土鸡。2019年初,王登万搬进了新房子,顺利脱贫。

赵飞艳居住的幸福家园小区跟郭公庄水厂仅有一条马路之隔,这个水厂为迎接“南水”进京而建。“水厂水质处理工艺和链条目前达到国内先进水平,其中紫外消毒、膜处理等技术国内领先。同时,它也是北京新世纪以来兴建的最大规模的供水厂,一期日供水50万吨,有效缓解了京城高峰用水压力。”该水厂副厂长陈宝瑞说。

观摩学习归来,部分村民开始支持种茶。村里20名党员带头将自家土地拿了出来。

动力激发:星星之火终成燎原之势

这让王栋犯了难:“谁愿意退出嘛?”

下午,经过两天1400多公里的长途运输,三台矿用侦测灭火机器人从合肥抵达事故现场。哈工大机器人(合肥)国际创新研究院无人装备研究所技术总监孔祥兵告诉记者,机器人上有可视化和红外设备,能检测井下瓦斯浓度、水温、水质等指标。

对此,诸葛找房数据研究中心国仕英认为,今年郑州房地产市场调控较为严格,“金九银十”期间,新建商品住宅成交量不足万套,成交量处于历史相对低位,房企降价促销也未换来成交量的上涨,公积金政策预计会促进市场略有所好转。

在基层党组织的引领下,大进镇17个村已分别成立茶叶、中药材、高山果蔬等专业合作社,基本实现“村村有产业”。

夜幕降临,杉木树煤矿笼罩在灯光里。矿井入口处,积水正不断流出。所有人都在等待,等待那个关键数字的到来。(完)

除了象征调控宽松的人才政策外,另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现。

2017年9月,重庆市委组织部扶贫集团驻镇工作队入驻大进镇。“要攻克贫中之贫,关键在人,尤其是选好配强村级班子。”驻镇工作队队长郑夕明说。

全镇已有56户贫困户提交自愿脱贫申请书,主动要求摘掉“贫困帽”。

“我们等待水位降到128米后,让机器人进入洞内探测,机器人上还有喊话装置,能与井下人员取得联系。”孔祥兵说,三台机器人每台重约750公斤,最远遥控距离可达3公里。

没人愿意,那党员上吧。党员们把茶园打理得井井有条,收入也比以往高出一大截。村民们看到有赚头,纷纷申请承包。

“嗯嗯,我一定好好干活儿,争取快点脱贫。”王登万说。

12月9日起海南的二手房公积金贷款政策也将发生变化,进行公积金贷款不再提供二手房估价报告,最长期限为20年。同时二套住房公积金贷款不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

“好,吴爷爷,我下午就来您家收。”金小华热情地答道。不一会儿,手机又响了,又有贫困户想让他上门收山货。

倾心带富:与贫困户一起飞

11月,深圳调整了普通住宅标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,可享满两年免征增值税的红利,从而减轻买卖双方交易成本。

2017年,在喻世兵鼓励下,王登万借助扶贫小额信贷,养了两头母牛,还享受到产业到户扶贫资金3000元补贴。第二年,两头母牛分别下了一头崽,王登万卖掉两头,就收入一万多元。

大进镇17个村目前已全部制定村规民约,成立了治理“整酒”歪风的红白理事会,定期表彰脱贫示范户、张贴红黑榜,文明乡风日渐形成。

“一年前,这里都是杂草丛生的荒地。”王栋站在山坡上,指着漫山遍野的茶树说。

“小华,我晒了些洋芋干,你收不收嘛?”双龙桥村的吴能道拨通了大进镇电商扶贫驿站负责人金小华的电话。

据中原地产研究中心统计数据显示,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,在2018年11月只有11次。而2019年1月-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

三顾茅庐:回引优秀人才当“头雁”

新华社记者 冯大鹏摄

地处秦巴山区腹地的大进镇,层峦叠嶂,沟壑纵横,交通闭塞,是重庆市的深度贫困乡镇。更让人揪心的是,全镇人才短缺,部分基层党组织软弱涣散,难以担当带领群众脱贫攻坚重任。

后来,王栋了解到,以前的村党支部是全镇后进党支部,带全村发展茶叶、蔬菜等产业都以失败告终,村民们失去了信心。

“全镇已培养出65名致富带头人,他们有的是党员,有的已经发展为预备党员,有的甚至已经成为村级班子成员。”郑夕明说,他们不仅带领贫困村民脱贫致富,也是基层党组织的后备力量。

但南生辉同时指出,排水存在着诸多困难。如矿井供电、通信、通风等系统都遭到了破坏,在井下施救过程中,这些系统都需要逐步恢复;受井下条件限制,排水设备的搬运、安装、供电非常困难;排水过程可能有异常、有害气体涌出。

何振华准备从四川引进利润较高的黑毛香猪进行养殖,也正在推进关坪村的交通建设,发展乡村旅游。每当人们问起他回村任职,生意损失了多少钱时,他都笑而不答。

经检测人员检测,赵飞艳家自来水浊度为0.35NTU(浊度单位),远优于“不高于1NTU”的国家标准。北京市自来水集团负责人表示,部分南城地区以前使用本地地表水与地下水的混合水,硬度普遍在每升350至380毫克(国家标准是每升450毫克),水碱现象明显。郭公庄水厂使用“南水”水源,自来水硬度减少到每升120至130毫克,比之前降低了六成多,水碱明显减少。

四个多月前,某品牌产品区域总代理何振华向客户们告别,回到老家重庆市开州区大进镇关坪村担任村支部书记。

中原地产首席分析师张大伟认为,公积金政策对于市场主要影响在心理层面,因为公积金政策有上限,很难成为购房者的主要贷款工具。

因为受“豪宅税”征税标准调整影响,上海易居房地产研究院发布的《11月13城二手房市场月报》显示,11月深圳二手房成交量为8629套,环比增长11.6%,交易量出现小高潮,创下了2016年4月以来的新高。据悉,作为重点调控的一线城市,深圳二手房市场降温较早且持续低迷。而此次在普通住宅标准调整的推动下,潜在的购房者短期集中入市。

“我是北京首批喝上‘南水’的市民,这几年,水碱变少了,沏茶都感觉更香了。”北京市丰台区幸福家园小区居民赵飞艳切实感受到“南水”进京给普通老百姓生活带来的变化。

年底政策宽松迹象更为明显

巧的是,他的孩子也将在那个时候出生。(记者张倵瑃、赵宇飞、吴燕霞)

天保寨村第一书记喻世兵刚上任不久,贫困户王登万就给了他一个“下马威”。

事实上,自11月份以来,微调的楼市政策密集出现。

社科院财经院在其发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》中强调,从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性。各地根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整,以适应市场形势的新变化。进一步增强政策针对性,减少“一刀切”式管控。不过,要严格防止个别城市以“因城施策”之名出台刺激购房政策。

“杉木树煤矿是个上世纪六十年代建矿的老矿井,开采面积大,巷道系统长,加之周围历史上存在很多小煤矿,积存了很多水,导致水文地质条件复杂。”中煤科工集团西安研究院研究员南生辉告诉记者,综合研判后指挥部一致认为,排水是井下救援的核心。

据国仕英介绍,深汕特别合作区成立后,合作区的房价大幅上涨。在调控政策的限制下,房地产市场“冻结”已经长达两年之久,市场进入低谷。

一来二去,两人熟络起来。“我都快50岁咯,还没娶到媳妇。”王登万时常倾诉心中的苦闷。

岁末年初,郑夕明和薛奉军正忙着组织“两不愁三保障”的户户走访排查和村级交叉检查,推进集镇重点项目建设,筹备春节前的“赶年节”活动,通过销售农特产品提高老百姓的收入……

与上述郑州调整住房公积金贷款额度相似,11月,部分城市的公积金政策有所调整,比如石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等。其中很多城市都调整了公积金缴存基数,不仅利于职工降低个税等支出,同时也增加了使用公积金政策的可能性。

对于市场最为关心的限购政策也在12月出现解冻。12月2日,位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴,但前提是5年“限售”。

张大伟认为,从近几个月的楼市政策来看,楼市调控最严格的时间已经过去,政策逐渐开始双向调控,比如大湾区多地调控密集松绑。从历史规律来看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是在一城一策的背景之下,表现出各地密集发布地方政策。

事故现场的矿用侦测灭火机器人。刘忠俊 摄

金小华也已成长为一名预备党员,并作为后备干部越来越多地参与到村务管理中。

王栋决定带村干部和村民代表,到贵州湄潭等地观摩学习。

12月14日15时26分,位于四川省宜宾市珙县境内的川煤集团杉木树煤矿在N24采区边界运输石门发生一起透水事故。截至16日16时,事故已造成5人遇难,13人失联。

“我不仅上门收货,出的价钱也比市场价高得多。”金小华说。

“我们努力把党员培育成致富能手、把致富能手培育成党员、把有带富能力的党员培育成村干部,充分发挥带头致富、带领致富作用。”重庆市委组织部扶贫集团驻镇工作队副队长薛奉军说。

大家都抢,那党员退吧。党员们主动退出,让更多人通过管护茶园有钱赚。

“作为南水北调工程的受益者,非常感谢党和国家为咱老百姓办实事、办好事,也感谢千里之外几十万移民的无私奉献。”赵飞艳激动地说。

基于充足的“南水”保障,北京市开展了大规模的自备井置换工程,新增130余万市民喝上市政自来水,饮水安全和水质更有保障。除居民用水,剩余的主要用于存蓄在大中型水库和回补地下水,显著增加了首都的水资源战略储备。

11月27日上午,北京市政协和湖北省十堰市政协开展了以“南水北调水源保护利用与对口协作”为主题的网络远程连线活动。赵飞艳打开水龙头接一盆水准备洗菜,水质清冽。这生动一幕出现在连线画面中。

“大家把土地折价入股到合作社,能获得股份和分红收益,这是大好事啊!”王栋向村民们解释。

2019年春节刚过,王登万又找到喻世兵:“喻书记,我现在可以娶媳妇了不?”

在喻世兵的撮合下,王登万与邻村的曾德培结为夫妻,实现了脱贫又“脱单”。喻世兵亲自为两位新人主持了婚礼。

如今,大进镇依托市、区两级组织部门的统筹协调,扶贫工作队、镇党委的合力推动,“头雁们”从四面八方飞回来。

当日,井下220立方米每小时的排水设备换成550立方米每小时的排水设备后,排水速度加快。川煤集团芙蓉公司副总经理谢家鹏表示,事故区域水位从当日13时的138.71米降至16时的134.08米。

大进镇红旗村的自然条件适宜种茶,盐茶古道曾远近闻名。2017年,镇里决定以“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的方式,成立茶叶专业合作社,试图让老茶园获得重生。

自“南水”2014年底进京以来,目前北京市累计接收丹江口水库来水达到52亿立方米,水质始终稳定在地表水环境质量标准II类以上,全市直接受益人口超过1200万。

在一些业内人士看来,政策微调是为了优化,以适应市场的新变化,增强政策的弹性。不过,也有业内人士认为,从历史规律来看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集。因此,楼市调控最严格的时间已经过去,表现为政策逐渐开始双向调控,松紧并进。

茶苗种上了,合作社又提出以村民承包的方式管护茶园。开始,还是没人愿意冒着风险领头。

决胜产业:一片茶叶托起的梦想

“你想娶媳妇,现在这样天天睡懒觉、喝大酒可不行,要先脱贫,盖上新房子,要不然哪个愿意嫁给你?”喻世兵严肃地说。

11月,房地产调控的方向出现了变化,张大伟分析称,维持市场稳定依然是原则,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

傍晚,一名四川内江应急救援支队队员结束了长达10小时的井下救援任务,回到地面。他的头发如同刚刚洗过,衣服也被打湿。“我们一直在井下排水,接通水管,水位降低后再把水泵放到更深的位置。”

金小华又背上箩筐,开始走家串户收购农产品。他正在筹划建一个农产品加工点,提高农产品的附加值,贫困户可以在那里务工,农产品也能卖个好价钱。

辈分高、有威望的李中顺第一个跳了出来:“不同意!种茶根本挣不到钱。”

对于2020年的房地产政策,中房指数研究院分析人士认为,明年调控将注重多方面的平衡,继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

积水不断从矿井口排出,流进旁边的河道中,水流声盖过了其他声响。矿井入口外,救护车仍在紧急待命。12月16日,川煤集团杉木树煤矿“12·14”透水事故已进入第三天,救援仍在紧张进行。

作者 王鹏 吕杨 刘忠俊

当日在救援现场,一个数据引起了所有人的关注——128米。川煤集团总经理刘万波告诉记者,只有井下水位标高下降至128米,然后把井下巷道的空间释放出来,再采取通风、探险措施,救援队员才能进入被困人员所在的巷道,进行搜救。

相比之前楼市政策持续的收紧,在最近几个月,特别是11月,全国累计有超过20城在11月发布了各种吸引人才的政策,其中包括佛山、南京、上海、中山等城市,虽然吸引人才政策并非针对房地产市场,但是都与人才购房资格、购房补贴内容相关,相当于变相调整购房资格。

团市委派驻红旗村第一书记王栋兴冲冲地召开院坝会,迎接他的却是“一盆凉水”。

如果说上述政策大多是松绑,那么,黑龙江省则对房企资金监管加了一道“紧箍咒”。要求房企不能通过金融贷款或市场融资购置土地,违规者两年内不能参加土地招拍挂。这也意味着房企要使用合规自有资金购置用地,无疑对中小企业来说影响比较大。

喻世兵噗嗤一声笑了:“能了……能了……我一定说到做到……”

何振华等17名在外经商的老乡和大中专毕业生到村任职,镇里同时储备了55名村级后备干部。37名驻村第一书记和队员也从各地向大进镇汇聚,他们当中既有市级部门干部、也有区级部门业务骨干。镇里还组织了全镇407名无职党员,赋予他们一定的职责,每人都要领岗尽责,服务脱贫攻坚大局,服务全体村民。

为加快排水进度,大量排水设备两天内源源不断地运抵事故现场,现场的专业救援队伍增至13支,共251人。在矿井机车装载区,装料工杨义军把排水管装上机车,等待运输。“我们在地面上也能为救人出点力。”他说。

24岁的金小华是大进镇培育的一位致富带头人。2017年,镇里邀请金小华加入电商扶贫驿站,并提供资金、对接销路,金小华的生意日渐红火。他背着箩筐收购贫困户的农特产品,再通过电商销往全国各地,每逢旺季,金小华还雇佣贫困户打包、分发快递。

12月楼市调控政策有松有紧

王登万等人的脱贫故事,被拍成《人勤春来早》系列短视频,通过微信在大进镇乃至整个开州区广为传播。村民们看后深受触动,原来幸福真的是奋斗出来的。

“我当时没理他。”喻世兵说,“等王登万冷静后再找他沟通,做群众工作没有捷径,只有多交流、多倾听,让贫困户感受到我是为了他好。”

12月频频出现的楼市调控政策依然延续11月的态势,中原地产研究中心统计数据显示,12月楼市密集发布超过15次调控。最为典型的政策包括住房公积金政策的调整。从内容上来看,因城施政,有松有紧。

大进镇决定回引优秀人才,选优配强村两委班子,引领山乡脱贫。何振华被大进镇党委书记“三顾茅庐”请回来。

张大伟认为,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

“乖乖!能卖茶叶,还能搞旅游,一盘炒洋芋丝就卖十几块钱,在咱们村一斤只能卖几分钱。”李中顺挠着头说。

四个多月来,49岁的何振华带领班子干得热火朝天——硬化公路、整修休闲广场、修建蓄水池、架设路灯……

王栋正在思考如何将村里的茶叶推广出去。2020年开春,就到了茶树吐新芽的时候,全村预计将出产春茶3000多斤。

“你们只管有钱人,不管我们这些穷人……”喝得醉醺醺的王登万指着喻世兵破口大骂。

据悉,1999年至2014年底“南水”进京前,北京市地下水水位年均下降1米。自2014年底“南水”进京以来,北京地下水位持续下降局面得到遏制,截至2018年底平原区地下水埋深回升2.72米,增加地下水资源储量达到13.9亿立方米。

“空手套白狼,我们不在家,你们就这样欺骗老人!”几个年轻的村民嚷嚷起来。

12月4日,郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。

如今的大进镇,贫困发生率已从2014年底的18.7%降至0.2%,村镇的道路改善了,主导产业起来了,村容村貌变靓了,乡村的治理也越来越有序了。

北京市水务局副局长刘光明表示,为用好珍贵的南来之水,北京确立了“节、喝、存、补”的用水原则,以节约用水为前提,“南水”优先保障居民生活,有七成进入了各大自来水厂,供水范围基本覆盖中心城区以及大兴、门头沟、昌平、通州等部分区域。

失联人员已被困井下超48小时,有没有生还可能是所有人关心的问题。刘万波说:“受困人的位置基本确定,具体看到的标杆被水漫过了,但是里面有个巷道是一个上坡,还有(生存)空间的可能。”

今年以来,金小华的电商扶贫驿站已为双龙桥村集体经济组织贡献5万多元利润,共帮助贫困户80多户,其中包括十余户残疾人贫困户。